Haus zu kaufen in Mühlheim an der Ruhr

Das Objekt

Zum Verkauf stehen zwei solide und massiv erbaute Mehrfamilienhäuser, die ein erhebliches Entwicklungspotenzial bieten. Die Immobilien umfassen insgesamt neun Wohneinheiten sowie fünf Garagen und befinden sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück von etwa 1.048 m². Die gesamte Wohnfläche der neun Wohnungen beläuft sich auf ca. 559 m². Alle Einheiten sind so gestaltet, dass sie gut vermietbare Wohnungsgrößen aufweisen, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt vor.

Die Lage der Immobilien ist ein weiteres Highlight: Sie befinden sich in einer ruhigen Sackgasse in einer begehrten Wohngegend von Mühlheim. Diese Lage bietet den Bewohnern eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren.

Es besteht folgendes Entwicklungspotenzial: Der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohnungen mit Dachterrassen könnte die Wohnfläche um ca. 83 m² erweitern. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen bereits vor. Zudem besteht die Möglichkeit, vier Balkone anzubauen, was die Wohnfläche um zusätzliche ca. 32 m² erweitern würde. Auch hierfür sind die Genehmigungen vorhanden.

Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 33.924,72 €, wobei zwei Wohnungen derzeit leer stehen. Bei Vollvermietung und Mietanpassungen könnte die Jahresnettokaltmiete auf ca. 47.535,13 € ansteigen. Dies zeigt das erhebliche kurzfristige Ertragspotenzial der Immobilien. Mit den geplanten Ausbaumaßnahmen und der damit verbundenen Erhöhung der Wohnfläche könnte die Mietrendite weiter gesteigert werden, was diese Immobilien zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.