Haus zu kaufen in waltrop

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 das auf einem großzügigen 872 m² großen Grundstück liegt. Dieses Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt 9 Einheiten. Die Einheiten setzen sich zusammen aus 6 großzügigen Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwei geräumigen Hallen die auch als Busgaragen genutzt werden können.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine übergroße Garage und einer normalen Garage, die zusätzliches vermietungspotential bieten.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 559 m², während die gesamte vermietbare Fläche 722 m² umfasst. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial suchen. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, was sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer von Vorteil ist.

Aktuell generiert das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 25.482 €. Es besteht jedoch ein Leerstand von 95 m², sowie zwei leerstehende Garagen, drei unvermietete Stellplätze und eine kleine Gewerbeeinheit, die zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen bieten. Bei vollständiger Vermietung und optimaler Nutzung der vorhandenen Flächen könnte die strategisch zu entwickelnde Jahresnettokaltmiete auf etwa 48.748 € steigen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um die Details dieser Kalkulation und die Möglichkeiten zur Ertragssteigerung im persönlichen Gespräch näher zu erläutern.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein stilles Gewerbe in den großzügigen Hallen anzusiedeln. Diese Option bietet zusätzliche Flexibilität und könnte für Unternehmer oder Investoren von besonderem Interesse sein. Selbstverständlich muss eine solche Nutzung im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden, um die Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Ertragspotenzial. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.