Das Objekt
Zum Verkauf stehen insgesamt 24 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1233m² auf einem großzügigen Grundstück von 8800m². Die Wohnungen, die im Exposé aufgeführt sind, dienen als Beispiele und wurden kürzlich renoviert. Aktuell stehen sie leer und sind somit sofort bezugsfertig. Das Gebäude mit den 9 Einheiten verfügt über Gas-Etagenheizungen, die für jede Einheit separat regulierbar sind. Das zweite Gebäude mit den 15 Einheiten wird zentral über eine Gaszentralheizung beheizt, die für alle Wohnungen gemeinsam genutzt wird. Es sei jedoch erwähnt, dass 4 Wohnungen in diesem Gebäude noch über eine Etagenheizung verfügen, die individuell betrieben werden.
die Baujahre der Heizungen sind zwischen: 1990-2019
Monatliche Nettokaltmiete: 6685,25 Euro (ohne Mietoptimierungen)
Jährliche Nettokaltmiete: 80.223 Euro (ohne Mietoptimierungen)
Erzielbare Kaltmiete bei Vollvermietung: 8089,85 Euro Monatlich.
Erzeilbare Kaltmiete bei Vollvermietung: 97.078,2 Euro Jährlich
Ein Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt!!
Objektdaten
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Objektnummer
WIT2935
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Witten
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Baujahr
1930
Zimmer
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Zimmer
65
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 880 m²
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Wohnfläche
ca. 1.233 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.233 m²
Preise
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Kaufpreis
1.050.000 €
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Jahresmiete ist
93.346,20 €
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Jahresmiete soll
98.845,20 €
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Außenprovision
4,76 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Die 9 Wohneinheiten auf 395 m² vermietbare Fläche teilen sich wie folgt auf:
EG Links 26,40 m²
EG Rechts 30,12 m²
EG Rechts 43,28 m²
1. OG Links 45,59 m²
1. OG Rechts 60,98 m²
2. OG Rechts 62,81 m²
2. OG Links 46,08 m²
DG Links 52,52 m²
DG Rechts 27,73 m
Die 15 Wohneinheiten auf 837,96 m² vermietbare Fläche teilen sich wie folgt auf:
EG Rechts 92,58 m²
EG Links 71,62 m²
EG Hinten Links 68,49 m²
1.OG Halb Links 38,05 m²
1.OG Rechts 47,54 m²
1.OG Links 64,29 m²
1.OG Links 59,25 m²
2.OG Links 38,62 m²
2.OG Rechts 47,14 m²
2.OG Mitte Links 81,5 m²
2.OG Links 44,17 m²
DG Rechts 34,7 m²
DG Rechts 38,1 m²
DG Links 57,39 m²
DG Rechts 54,52 m²
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
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